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迎接来电筹商！可预定发卖职员（来电尊享内部优惠举动）【2025房价特价新闻丨底价优惠丨正在售户型图丨项目先容丨正在售房源丨周边配套】
举动 “生态宜居盘”，琥珀星樾湾的户型计划不但要 “安逸”，更要 “与天然协调”—— 通过合理的空间组织，让业主正在室内就能享福 “公园景观” 和 “充沛阳光”。项目针对差别人群的需求，计划了 95㎡、110㎡、125㎡、140㎡四种主力户型，每种户型都做到了 “南北通透、采光充沛、景观视野好”，让 “公园糊口” 延迟到室内。
95㎡三室两厅一卫（刚需生态户型）专为年青刚需人群计划，正在知足 “低总价、幼三房” 需求的同时，融入了 “生态宜居” 理念。该户型采用 “三开间朝南” 组织，客堂、主卧、次卧均朝南，南向面宽达 9.8 米，每天有充沛的阳光映照，尽管正在冬季也能维系室内和暖;客堂贯串 3.6 米宽的观景阳台，阳台进深 1.8 米，业主站正在阳台上就能看到社区景观，部门高楼层还能远眺十五里河生态公园，享福 “推窗见绿” 的体验;阳台采用 “全景玻璃护栏”，比拟古代的砖墙护栏，视野更空阔，能更好地抚玩室表景物。
主卧面积约 12㎡，带 270° 飘窗，飘窗台面铺设大理石，业主可能坐正在飘窗上看书、品茗，俯瞰社区景观;次卧面积约 10㎡，朝南计划，可举动儿童房或客房，采光充沛;书房面积约 8㎡，朝北计划，可举动办公区或储物间，也可改酿成幼寝室，圆活知足需求。厨房采用 U 型计划，操作台面长达 2.8 米，洗菜、切菜、炒菜动线合理;卫生间做到 “干湿离别”，避免地面湿润打滑;完全户型南北通透，客堂与餐厅相连，氛围对流性好，夏令无需开空调也能维系寒冷，既节能环保，又擢升栖身安逸度。
110㎡三室两厅两卫（刚需升级生态户型）针对 “刚需升级” 人群计划，正在 95㎡户型的根本上，添加了一个卫生间，擢升了栖身安逸度和私密性，同时进一步优化了 “生态视野”。该户型采用 “三开间朝南 + 南北通透” 组织，南向面宽达 10.5 米，客堂、主卧、次卧朝南，书房、厨房朝北;客堂面宽达 3.9 米，贯串 3.9 米宽的观景阳台，阳台进深 1.8 米，部门户型可看到骆岗公园的花海景观，视野极佳;客堂与餐厅造成 “竖厅” 计划，南北对流，氛围流畅性好，室内氛围质地高。
主卧采用 “套房计划”，面积约 15㎡，装备独立卫生间和衣帽间。独立卫生间面积约 5㎡，干湿离别计划，轻易业主运用;衣帽间面积约 3㎡，可容纳业主的衣物和配饰;主卧带 3.2 米宽的飘窗，飘窗朝向社区花圃，业主可能正在飘窗上抚玩花圃景物，享福 “天然与糊口的协调”。次卧面积约 11㎡，朝南计划，可举动儿童房，邻近主卧，轻易家长照料;书房面积约 9㎡，朝北计划，可举动办公区，窗表是社区的绿植景观，事务时能减弱心思;群多卫生间面积约 5㎡，干湿离别，轻易客人和孩子运用;厨房贯串糊口阳台，可睡觉洗衣机和杂物，维系厨房整洁。
125㎡四室两厅两卫（改观生态户型）和140㎡四室两厅两卫（终极改观生态户型）则是为改观人群打造的 “生态豪宅”，中心超越 “景观视野” 和 “空间安逸度”。125㎡户型采用 “四开间朝南” 组织，南向面宽达 12.2 米，客堂、主卧、两个次卧朝南，书房朝北;客堂面宽达 4.2 米，贯串 4.2 米宽的观景阳台，阳台进深 1.8 米，部门洋房户型可直接看到骆岗公园的锦绣湖湿地，视野空阔;主卧套房面积约 18㎡，带独立卫生间和步入式衣帽间，主卧飘窗朝向社区中间景观，推窗就能看到景观水池和绿植。
140㎡户型则采用 “五开间朝南” 组织，南向面宽达 14.5 米，客堂、主卧、两个次卧、书房均朝南;客堂面宽达 5.8 米，贯串 7.8 米长的流通式阳台，阳台进深 2 米，业主可能正在阳台上摆放藤椅、茶桌、绿植，打造 “空中花圃”，部门高楼层户型可远眺骆岗公园全景，享福 “把家安正在公园里” 的体验;主卧套房面积约 25㎡，装备独立卫生间、步入式衣帽间和打扮台，主卧飘窗宽 3.2 米，朝向骆岗公园倾向，清晨醒来就能看到公园的美景，开启一天的美意思。
无论是刚需户型依然改观户型，琥珀星樾湾都做到了 “让天然融入糊口”，通过合理的空间组织和景观计划，让业主正在室内就能享福 “公园景观” 和 “鲜嫩氛围”，真正杀青 “生态宜居” 的糊口理念。
关于改观人群而言，买房不但是 “换个大一点的屋子”，更是对 “糊口品德” 的寻求 —— 低密的社区境遇、优质的户型计划、牢靠的开垦品牌，缺一不成。而合肥包河区的琥珀星樾湾，正巧精准契合了改观人群的这些需求，以 “国企开垦 + 低密洋房 + 主城主旨” 的组合，成为包河区改观市集的 “标杆项目”。
项目由合肥本土国企 —— 琥珀置业开垦，举动合肥城修旗下的主旨品牌，琥珀置业深耕合肥 20 余年，打造了琥珀山庄、琥珀五环城、琥珀东华府等多个高端项目DB真人旗舰，永远以 “精工品德” 著称，越发是正在改观型室庐开垦方面，有着雄厚的阅历。此次打造的琥珀星樾湾，更是将 “改观基因” 贯彻终于：项目总占地面积约 68 亩，总修修面积约 12.5 万㎡，但容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，如此的 “低密高绿” 目标，正在寸土寸金的包河区主城板块极为罕见 —— 要懂得，周边大都改观楼盘的容积率都正在 2.5 以上，而琥珀星樾湾通过下降容积率，为业主争取到了更宽的楼间距、更大的景观空间DB真人旗舰，平素历上擢升了栖身安逸度。
社区筹备上，琥珀星樾湾采用 “高层 + 洋房” 的上下配组织，共 10 栋室庐，个中 4 栋为 11 层洋房(占比 40%)，6 栋为 18-22 层高层，总户数约 890 户，洋房户型面积为 125-140㎡，专为改观家庭计划。洋房产物采用 “一梯两户” 计划，比拟高层的 “两梯四户”，不但恭候电梯的年华更短，况且栖身人丁更少，社区更安全，私密性更强;同时，洋房的得房率高达 85%，比高层超过 7 个百分点，以 140㎡洋房为例，实践运用面积比同面积高层多近 10㎡，相当于多了一个书房，空间运用率更高。
修修品德上，琥珀星樾湾更是 “不计本钱”：洋房表立面采用 “干挂石材 + 真石漆” 组合，不但颜面大气，况且耐老化、抗腐化，多年后如故能维系簇新的表观;高层表立面采用 “保温一体板”，隔音隔热成果优于普遍涂料，冬季室内温度比周边幼区高 3-5℃，夏令更寒冷，节俭空移用度;社区群多区域如入户大堂、电梯间、地下车库均采用 “精装法式”，大堂吊顶采用石膏线装点，地面铺设大理石，电梯间墙面贴瓷砖，地下车库采用环氧地坪，从细节处彰显改观盘的品德。
关于 “国企精工盘” 而言，“品德” 不但表示正在楼盘自身，更表示正在 “周边配套的成熟度”—— 终于，购房者买的不但是 “一套屋子”，更是 “一种便捷的糊口”。琥珀星樾湾所处的包河区主旨板块，配套已 “一律成熟”，无需恭候 “筹备落地”，入住即可享福 “交通、贸易、教化、医疗、生态” 全方位便捷糊口，与 “国企品德” 造成 “强强拉拢”。
交通配套：双主干道 + 地铁，通勤无忧项目位于 “包河大道 + 繁荣大道” 两大都市主干道交汇处，这两条道道均为 “双向八车道”，道况好、通行作用高。从项目自驾动身，5 分钟可上包河大道高架，15 分钟直达合肥南站(高铁站)，20 分钟抵达滨湖新区(融创茂、滨湖湿地公园)，30 分钟可到政务区(天鹅湖、万象城)、经开区(明珠广场)，无论是寻常通勤依然跨区出行，都很是便捷。群多交通方面，项目隔绝地铁 1 号线 年通车)花圃大道站仅 800 米，步行约 10 分钟，来日地铁通车后，可直达合肥火车站、淮河流步行街、滨湖新区，无需操心堵车;别的，项目周边 1 公里内有 14 道、27 道、52 道、902 道等 6 条公交线道，笼盖合肥火车站、政务区、经开区等区域，知足白叟、孩子等差别人群的出行需求。
贸易配套：3 公里内三大商圈，购物方便琥珀星樾湾的贸易配套 “近可享社区便民贸易，远可拥大型商圈”，一律知足寻常消费与品德消费需求。项目自带约 5000㎡沿街贸易，筹备引入 “生鲜超市、方便店、药店、餐饮店、母婴店” 等便民业态，下楼即可管理 “买菜、购物、用饭、买药” 等寻常需求，越发适合上班族、白叟 —— 早上出门买个早餐，夜间放工买个菜，无需绕远道。3 公里周围内，有悦方 ID MALL、百大心悦城、加侨国际广场三大 “一站式购物中央”，涵盖 “购物、餐饮、影院、亲子文娱、健身” 等全业态：
悦方 ID MALL 隔绝项目约 2 公里，是合肥南部的 “时尚地标”，引入了优衣库、星巴克、西西弗书店、永辉超市、万达影城等品牌，适合周末带家人购物、观影;
百大心悦城隔绝项目约 2.5 公里，以 “亲子 + 糊口” 为中心，引入了孩子王、卡通尼笑土、盒马鲜生(精品超市)、海底捞等品牌，适合带娃歇闲、家庭会餐;
加侨国际广场隔绝项目约 3 公里，汇集了浩繁餐饮品牌(如西贝莜面村、老乡鸡、星巴克)，又有健身房、KTV 等文娱地方，适合同伙咸集、歇闲减弱。
教化配套：15 年一直造优质教化圈，孩子上学无忧关于有孩子的家庭而言，“教化配套” 是买房的主旨考量，而琥珀星樾湾周边的教化资源 “既近又优”，造成 “15 年一直造教化圈”。项目 3 公里内有 5 所幼儿园、3 所幼学、2 所中学，个中多为 “合肥优质公办学校”：
幼儿园：隔绝项目近来的是 “包河区测验幼儿园”(约 500 米)，为公办一级幼儿园，师资不变、收费合理(公办幼儿园膏火约 500 元 / 月)，孩子步行即可入园，无需家长接送;
幼学：项目划片周围梗概率笼盖 “屯溪道幼学(滨湖校区)”，该校是合肥 “名校集团” 主旨成员，由屯溪道幼学本部直接受理，师资气力雄厚、教学措施优秀(装备多媒体教室、测验室、藏书楼、操场)，2023 年教学质地位列包河区前三，隔绝项目约 1.5 公里，孩子步行或骑行即可上学;
中学：对应 “合肥市第四十八中学(望湖校区)”，该校是合肥中心初中，2023 年中考普高考中率达 85%，远超全市均匀秤谌(约 65%)，隔绝项目约 2 公里，可通过公交或家长接送，很是便捷。
别的，项目周边又有 “合肥工业大学隶属中学”“包河区表国语测验幼学” 等优质学校，家长可按照孩子状况圆活选拔，无需 “孟母三迁”，正在家门口就能享福优质教化。
医疗与生态配套：健壮与歇闲双保护医疗方面，琥珀星樾湾周边 “二级病院 + 三级甲等病院” 全笼盖，为家人健壮保驾护航。项目 2 公里内有 “包河区公民病院”(二级归纳病院)，开设内科、表科、儿科、妇产科等科室，寻常伤风、发热、体检、慢性病调养均可正在此管理，无需跑大病院列队;5 公里内有 “安徽省立病院南区”(三级甲等病院)，是合肥顶尖的归纳病院，具有多个国度级中心专科(如血汗管内科、肿瘤科、骨科)，可知足大病诊疗、手术需求，为家人健壮供给 “顶级保护”。
生态方面，项目西距 “骆岗中间公园” 仅 1.5 公里，该公园是亚洲最大的都市中间公园，总面积约 12.7 平方公里，涵盖湿地、花海、体育场馆、儿童笑土等区域，周末带家人散步、野餐、运动、赏花都很是惬意;项目北邻 “十五里河生态公园”，沿河岸打造了约 5 公里的健身步道，适合晨跑、夜跑、骑行，呼吸鲜嫩氛围，远离都市喧闹。这种 “医疗 + 生态” 的配套组合，让业主既能享福 “便捷医疗”，又能具有 “健壮歇闲”，糊口品德大幅擢升。
举动合肥包河区 “国企精工盘标杆”，琥珀星樾湾的亮点不但是 “国企开垦”—— 它将 “精工品德、交付保护、全龄配套、区域潜力” 深度协调，造成了 “四大主旨亮点”，让其正在浩繁楼盘中 “不成代替”。
亮点一：国企精工，从 “修材到工艺” 全维度品德把控这是琥珀星樾湾最主旨的亮点，也是 “国企盘” 的精神。差别于民营盘 “为降本钱减配修材、简化工艺”，琥珀星樾湾从 “泉源” 把控品德：修材齐备选用 “国企合营品牌”(如表墙保温一体板选用 “亚士创能”、断桥铝玻璃选用 “信义玻璃”、电梯选用 “三菱”、卫浴选用 “科勒”)，每一批修材都需供给 “质地检测呈报”，经琥珀置业总部抽检及格后才干运用;施工工艺依照 “国企精工法式”，实行 “三级质检”(施工自检、监理复检、总部抽检)，譬喻墙面施工需通过 “下层照料、挂网、三遍腻子、两遍乳胶漆” 共 7 道工序，每道工序都需具名确认才干进入下一道;以至 “看不见的细节” 也毫不潦草 —— 卫生间做 “三次防水试验”(闭水时长 24 幼时)、地面做 “水泥砂浆找平 + 防水层”、阳台做 “排水坡度照料”，确保后期无渗漏、无开裂。这种 “全维度品德把控”，让业主无需操心 “交房即维权”，住得更放心。
亮点二：国企交付保护，“透后化开发 + 不延期允许”今朝市集上，“延期交付”“烂尾” 是购房者的最大痛点，而琥珀星樾湾的 “国企交付保护” 彻底管理了这一题目。起首，项目由国企开垦，资金链不变，不会因 “资金断裂” 停工，目前工程进度按策画饱动，售楼处公示了 “仔细施工节点”(如 2024 年 12 月告竣主体封顶、2025 年 6 月告竣表立面施工、2026 年 3 月告竣绿化验收)，购房者可通过 “琥珀置业官网” 或实地观察，及时查看工程发达，杀青 “透后化开发”;其次，琥珀置业允许 “不延期交付”，若因开垦商缘故导致延期，将按 “合同商定” 付出违约金(平日为 “已付房款的万分之五 / 天”)，且过往项目均杀青 “准时交付以至提前交付”，譬喻琥珀东华府原策画 2023 年 12 月交付，实践 2023 年 10 月就告竣交付，还提前 3 个月让业主 “预验房”，整改题目后再正式交房;末了，项目实行 “预验房轨造”，交付前 3 个月邀请业主实地验房，业主提出的题目(如墙面空饱、瓷砖破损)，项目会正在交付前齐备整改完毕，确保 “交房即舒服”。
亮点三：全龄化社区配套，两全 “老中青少” 需求琥珀星樾湾不但珍视 “衡宇品德”，还注重 “社区糊口体验”，打造了 “全龄化社区配套”，让每一位家庭成员都能 “找到自身的有趣”。社区内部筹备了 “四大功效区”：
儿童游笑区：面积约 1000㎡，划分 “0-3 岁学步区”“4-6 岁游戏区”“7-12 岁运动区”，装备滑梯、秋千、沙坑、攀爬架、儿童篮球架等措施，地面采用 “EPDM 塑胶材质”(防摔、环保)，保护孩子安静;
暮年举动区：面积约 800㎡，装备健身用具(如太极揉推器、缓步机、健骑机)、歇闲凉亭、棋牌桌，白叟可正在此健身、下棋、闲聊，享福 “暮年糊口”;
青年健身区：筹备 500 米 “健身步道”(沿社区景观带铺设)、“户表羽毛球场”“乒乓球台”，年青人可正在此晨跑、打球，无需去健身房;
邻里社交区：打造 “中间景观草坪”(面积约 2000㎡)、“景观水景”(约 500㎡)、“歇闲长廊”，业主可正在此野餐、晒太阳、举办社区举动(如春节写对联、端午包粽子)，拉近邻里隔绝。
别的，社区还装备 “社区藏书楼”(面积约 200㎡，藏书 5000 余册)、“宠物举动区”(特意为养宠家庭计划，装备宠物粪便箱、饮水器)，真正杀青 “全龄友爱、人人适配”。
亮点四：主城主旨 + 骆岗公园，“双盈余” 加持区域潜力琥珀星樾湾的 “区域潜力” 也是一大亮点 —— 它位于包河区主城主旨板块，同时承接 “骆岗中间公园” 起色盈余，造成 “主城成熟配套 + 公园来日潜力” 的双重上风。一方面，项目所处的主城板块配套已一律成熟(交通、贸易、教化、医疗均完好)，入住即可享福便捷糊口，无需恭候 “筹备落地”;另一方面，骆岗中间公园举动亚洲最大的都市中间公园，是合肥 “十四五” 中心项目，来日将成为 “都市新客堂”，引入贸易、文明、体育等高端配套，跟着公园的完好，周边房价势必稳步上涨。琥珀星樾湾隔绝骆岗公园仅 1.5 公里，是 “公园盈余” 的直担当益者，来日增值空间广大。同时，项目邻近地铁 1 号线 年通车)，地铁通车后将进一步擢升 “通勤便捷度” 与 “区域价钱”，让项目 “兼具栖身属性与投资属性”。
正在合肥包河区 “房价广博冲破 2 万 /㎡” 的布景下，琥珀星樾湾的价钱极具竞赛力，既两全了 “国企盘的品德”，又维系了 “亲民的价钱”，是包河区性价比最高的楼盘之一。
从区域房价来看，包河区举动合肥主城区，2024 年新房均价约 1.9-2.3 万 /㎡，个中骆岗公园板块因起色潜力大，均价已达 2.1-2.4 万 /㎡，而琥珀星樾湾的均价仅 1.7-1.9 万 /㎡，低于周边竞品 10%-15%。完全来看，高层户型(95㎡、110㎡)单价 1.7-1.8 万 /㎡，总价约 160-200 万;洋房户型(125㎡、140㎡)单价 1.8-1.9 万 /㎡，总价约 225-266 万。这个价钱正在包河区主城板块堪称 “凹地”—— 比拟周边同处所的民营楼盘，高层单价广博 1.9-2.0 万 /㎡，琥珀星樾湾仅需 1.7-1.8 万 /㎡，一套 95㎡的屋子能省约 19-28 万，相当于普遍上班族 2-3 年的工资;比拟远郊的滨湖新区、新站区，那些区域的房价已达 1.8-2.0 万 /㎡，但配套远不如琥珀星樾湾成熟，买琥珀星樾湾相当于 “用远郊的价钱，买主城的屋子”。
更要紧的是，项目针对差别购房者推出了多重优惠策略，进一步下降购房本钱。目前，项目施行 “认筹交 1 万抵 3 万” 策略，认筹后可直接减免 2 万房款;付款式样方面，全款购房享 98 折优惠，贸易贷款享 99 折优惠，公积金贷款享 99.5 折优惠;老带新策略也很是丰盛，老业主引荐新客户成交，老业主可获赠 2 年物业费(约 4000-6000 元)，新客户可格表享 1% 房款优惠;别的，项目每月推出 10 套 “特价房”，紧要为高层中央楼层，单价可低至 1.65 万 /㎡，总价仅 157 万驾御，性价比更高。
从性价比来看，琥珀星樾湾的价钱一律般配其价钱 —— 国企开垦保护交付，主城处所通勤轻易，成熟配套无需恭候，优质户型知足需求，如此的 “万能盘”，正在 1.7-1.9 万 /㎡的价钱区间内，险些没有竞赛敌手。关于刚需人群而言，这里能以较低预算杀青 “主城安家”;关于改观人群而言，这里能以合理价钱享福 “低密品德糊口”。
关于寻求 “高品德糊口” 的改观人群而言，琥珀星樾湾无疑是合肥包河区 2024 年的 “最优解”—— 它不但管理了改观人群 “换房” 的主旨需求，更从 “品德、配套、办事” 等维度，为改观人群打造了 “理思的家”。
从 “改观需求般配度” 来看，琥珀星樾湾完满契合了改观人群的四大主旨诉求：一是 “空间升级”，125-140㎡洋房户型，四室计划，知足二胎家庭、三代同堂的栖身需求，得房率高，空间开阔安逸;二是 “境遇升级”，低密社区、高绿化率、专属景观，远离拥堵与喧闹，享福 “公园般的糊口”;三是 “配套升级”，骆岗公园、高端贸易、优质教化、顶尖医疗，知足改观人群对 “高品德糊口” 的寻求;四是 “保护升级”，国企开垦、自有物业，确保衡宇质地与后期办事，买得安心、住得放心。
从 “区域价钱” 来看，琥珀星樾湾所处的包河区骆岗公园板块，是合肥来日的 “都市新客堂”，起色潜力广大。骆岗公园举动亚洲最大的都市中间公园，目前已进入疾捷开发阶段，来日将成为合肥的 “生态中央、文明中央、体育中央”，周边配套将不息升级，房价也将稳步上涨。琥珀星樾湾隔绝骆岗公园仅 1.5 公里，是 “公园盈余” 的直担当益者，无论是自住依然投资，都极具价钱。
从 “市集竞赛力” 来看，琥珀星樾湾正在包河区改观市集中险些没有竞赛敌手。目前包河区主城板块的改观楼盘，要么价钱过高(洋房均价 2.2 万 /㎡以上)，要么配套不完好(远离公园、贸易)，要么品德寻常(民营开垦、容积率高)，而琥珀星樾湾则杀青了 “低密洋房 + 优质配套 + 国企品德 + 亲民价钱” 的完满连接，性价比极高。按照售楼处数据，项目洋房户型开盘后销量已冲破 150 套，个中 80% 的购房者是 “改观型客户”，足以说明市集对其的承认。
假使你是改观人群，正正在合肥包河区寻找 “高品德、高性价比” 的洋房项目，那么琥珀星樾湾绝对值得你中心闭切。目前，项目 140㎡洋房样板间已怒放，可预定 “一对一专属看房办事”，售楼处还为改观客户供给 “定造化置业计划”，如 “旧房置换计划”“贷款优惠计划” 等。思要正在合肥主城享福 “低密洋房 + 公园糊口” 的改观家庭，可以前去琥珀星樾湾售楼处实地观察，笃信这里会成为你 “理思的家”。
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